Kalundborg Kommunalbestyrelse har den 24. juni 2026 vedtaget at fremlægge følgende planforslag i offentlig høring i 6 uger:
Lokalplan 608 for et boligområde i Sæby
For Kommunalbestyrelsens behandling af sagen henvises til Kalundborg Kommunes hjemmeside under punktet
Afgørelse om miljøvurdering
Samtidig offentliggøres kommunens afgørelse, at der ikke skal gennemføres miljøvurdering af planforslaget.
Screeningsafgørelse for miljøvurdering Lokalplan nr. 608
I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer samt konkrete projekter har kommunen, på baggrund af en gennemført miljøscreening af lokalplanen truffet afgørelse om, at der ikke skal udarbejdes miljøvurdering til ovennævnte planforslag. Kommunen vurderer, at de tiltag der kan følge af planforslaget, ikke vil medføre væsentlig indvirkning på miljøet. Begrundelsen for afgørelsen fremgår af planens redegørelse. Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet, jf. afsnittet længere nede.
Formål med planforslaget
Lokalplan
Formålet med Forslag til Lokalplan nr. 608 er at skabe det planmæssige grundlag for at opføre ca. 40-45 nye tæt-lav boliger med udendørs fælles faciliteter og integration til den omgivende by.
Formålet med Lokalplan nr. 608 er at sikre,
· At området kan anvendes til ”tæt lav” boligbebyggelse i op til 2 etager.
· At det eksisterende udsyn mod Tissø bevares.
· At der udlægges et sammenhængende fælles friareal til rekreativ benyttelse.
· At der skabes et sammenhængende stisystem i lokalplanområdet, der giver forbindelser til omgivelserne.
Kommuneplanen
Lokalplanområdet omfatter en del af rammeområdet, H2.BL02, og er i overensstemmelse med rammebestemmelserne for området, som i sin helhed er udlagt til blandet bolig og erhverv.
Fokuspunkter i planlægningen
Som grundlag for lokalplanen er der gennemført en stedsanalyse, en miljøscreening og en screening for vandudfordringer i planområdet. Hermed er undersøgt en lang række forhold omkring arealet, den omkringliggende by og hvordan det forholder sig til hinanden. Det betyder, at planlægningsarbejdet ikke kun har forholdt sig til selve det omfattede område, men også har set på, hvilken betydning planlægningen vil få for det øvrige lokalområde.
Dette har ledt til en række konkrete fokuspunkter i planlægningen:
Udsigt
Planområdet ligger langs Gørlevvej og ud til åbne marker til to sider. Nord for området ligger Tissø og fra grunden er der udsigt til søen hen over markerne. Der er under planlægningen særligt lagt vægt på at så mange som muligt skal have glæde af udsigten mod Tissø. Der er i dispositionen af arealet arbejdet med en udsigtskile fra Gørlevvej mod Tissø og boligerne er placeret så et centralt fællesområde åbner sig mod nord og samtidigt giver bedst mulig udsigt.
Skyggeforhold: Placering af boligerne er planlagt, så flest muligt får glæde af udsigten, samtidigt med at terrasser og/eller haver, ikke placeres nordligt i skygge af husene.
Fællesskabsfaciliteter og adgang til området for øvrige borgere:
Da grunden har stået ubebygget hen siden 2013, hvor sygehuset blev revet ned, har byens borgere benyttet grunden til en række aktiviteter, og der har bl.a. har været afholdt kræmmermarkeder og Skt. Hans arrangementer. Der er opført et lille åbent ”madpakkehus” på grunden mod nord hvorfra udsigten mod Tissø kan nydes af besøgene. På grunden har der derudover i flere år været en petanquebane.
Lokalplanen sikrer, at byens øvrige borgere fortsat kan have glæde af arealet. Der er i dispositionen af arealet arbejdet med en indsigtskile fra det tilstødende parcelhuskvarter, der inviterer indenfor. Fællesarealet udlægges midt i bebyggelsen, så beboere og besøgene kan få glæde at udsigten. Derudover sikrer lokalplanen, at de eksisterende rekreative faciliteter, madpakkehus og petanquebane, bevares til fortsat fælles glæde for alle byens borgere.
Vandhåndtering
Da byggeriet naturligvis vil betyde en forøget befæstelse, er der planlagt et forsinkelsesbassin på grundens laveste område, der skal optage projektområdets regnvand, og derfra kan vandet sive ned i jorden og om nødvendigt forsinkes og bortledes fra projektområdet.
Træer
Området er begunstiget med mange store træer og anden beplantning af god kvalitet. Der er i planlægningen arbejdet med at bevare det grønne udtryk langs matrikelskel, selvom det også vil blive nødvendigt at tynde ud og fælde træer for at få plads til byggeriet. Mod nord hvor der ikke bygges i udsigtskilen bevares de store træer, men de stammes op for at forbedre udsigten.
Genanvendelse af eksisterende infrastruktur
Området omfatter en vej, som giver adgang til eksisterende beboelse. Vejen vil blive bevaret og ligeledes fungere som boligvej for en del af det nye byggeri. Derudover omfatter området et større asfalteret areal, som har fungeret som parkeringsplads for sygehuset. Pladsen bevares og skal fortsat tjene som parkeringsareal, og kan samtidigt fungere som areal til leg og aktiviteter ved arrangementer el. lign. Ved at bevare pladsen skabes desuden naturligt en god afstand til de nærmeste naboer.
Retsvirkninger
Indtil planforslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort af Kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af planforslagene, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af de endelige plan, jf. planlovens § 17.
Offentliggørelse og fremlæggelse
Planforslaget er fremlagt fra den 1. juli 2026 til og med den 12. august 2026. I denne periode har du mulighed for at komme med eventuelle bemærkninger til planforslaget. Herefter vil evt. høringssvar blive behandlet og der tages endelig stilling til planforslaget.
Høringsfrist
Bemærkninger til planforslaget skal sendes skriftligt til Kalundborg Kommune, Plan, Byg og Miljø, Holbækvej 141B, 4400 Kalundborg, eller e-mail: PBMPlan@kalundborg.dk således, at de er kommunen i hænde senest den 12. august 2026. Af mailens eller brevets titel skal det fremgå, at det omhandler "Høringssvar til Lokalplan 608”.
Spørgsmål
Spørgsmål til planforslaget kan rettes til Plan, Byg & Miljø; e-mail: PBMPlan@kalundborg.dk.
Klagevejledning miljøvurdering
Kommunalbestyrelsens afgørelse efter lov om miljøvurdering af planer og programmer – om at der ikke er behov for at udarbejde en miljøvurdering af planforslagene – kan påklages i henhold til Planlovens § 58, stk. 1, nr. 4, for så vidt angår retlige spørgsmål.
Klageberettigede er miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald.
Ifølge planlovens § 58, stk. 1, nr. 3 kan kun retlige spørgsmål vedrørende afgørelsen påklages.
Klagen skal være modtaget inden 4 uger efter den offentlige bekendtgørelse. Klageberettiget er enhver med retlig interesse i sagens udfald, landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelse af væsentlige brugerinteresser indenfor arealanvendelse.
En eventuel klage indgives via Klageportalen, som du finder på borger.dk og virk.dk. Klagen sendes herefter gennem Klageportalen til Kalundborg Kommune.
Klagen skal være indgivet inden fire uger efter lokalplanen er offentligt bekendtgjort. Klagen er indgivet, når den er tilgængelig for Kalundborg Kommune i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Gebyret er forskelligt for private og virksomheder. Privatpersoner skal betale et gebyr på 900 kr. Virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder skal betale 1.800 kr. for behandling af en klage
Særlige forhold
Klagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer udenom Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning herom til Kalundborg Kommune via e-mail: PBMPlan@kalundborg.dk. Kalundborg Kommune videresender anmodningen til klagenævnet, som beslutter, om du kan blive fritaget.
Søgsmål
Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra bekendtgørelsen.