Ejendomsavancebeskatning og udstykningserklæring ved salg af beboelsesejendom
OBS: Grundet mange opgaver kan Kalundborg Kommune for øjeblikket ikke være behjælpelig med at udarbejde udstykningserklæringer i forbindelse med salg.
På denne side kan du læse nærmere om ejendomsavancebeskatning i forbindelse med salg af bolig samt proceduren for at indhente udstykningserklæring i Kalundborg Kommune.
Nedenfor har vi beskrevet, hvad der overordnet gælder, og hvordan du skal forholde dig i den aktuelle situation.
Parcelhusreglen:
Parcelhusreglen betyder, at overskud ved salg af en bolig, som udgangspunkt er skattefrit, hvis betingelserne i ejendomsavancebeskatningsloven § 8 er opfyldt. Disse betingelser er:
- Beboelse: Du eller din husstand skal have anvendt boligen til beboelse i en del af ejerperioden.
- Grundareal: Grundarealet må ikke overstige 1.400 m².
Grunde over 1.400 m²:
Hvis dit grundareal overstiger 1.400 m², kan du muligvis fritages ejendomsavance, hvis grunden ikke kan udstykkes.
Grunde på over 1.400 m², der som udgangspunkt ikke kan udstykkes:
- Grunde i sommerhusområde: Grunde på mindre end 2.400 m2 kan ikke udstykkes, medmindre plangrundlag fastlægger en mindstegrundstørrelse under 1.200 m².
- Grunde i landzone: Kan som udgangspunkt ikke udstykkes. Dette kræver en konkret afgørelse om landzonetilladelse.
- Arealer indenfor strandbeskyttelseslinje: Arealer, der er underlagt strandbeskyttelse, må ikke udstykkes. Dog kan grunde, der er omfattet af strandbeskyttelse, udstykkes, så længe det kun sker på det areal, der ikke er omfattet af strandbeskyttelse. Det betyder, at hvis den tilladte mindstegrundstørrelse er 1.200 m², skal det område af grunden, der ikke er underlagt strandbeskyttelse, være minimum 2.400 m² for at kunne udstykkes.
Hvornår kan du anmode om en udtalelse fra kommunen?
Du kan anmode kommunen om en udtalelse om udstykning efter ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1, litra 2, hvis der er en reel udstykningsmulighed. Altså hvis grundens samlede areal er større end tilladte mindstegrundstørrelsen gange to, og ikke ligger i landzone.
Kommunens udtalelse:
Kommunen alene kan udtale sig om udstykningsmulighed efter arealkravene i Kommuneplanen, evt. lokalplan, byggeloven/bygningsreglementet eller servitutter, hvor kommunen er påtaleberettiget.
Skat
Hvorvidt en ejendom er fritaget beskatning, vurderes af Skat.
Kommunen har ingen indflydelse på, hvordan Skat vurderer konkrete sager eller beregner ejendomsavancebeskatning.
Har du spørgsmål til dette, skal du venligst kontakte Skat.