Projektarealer og erhvervsejendomme

Der er tale om det sidste areal i udstykningen. Grunde må ikke udstykkes i mindre end 3.000 m2.

Arealet er til virksomheder i miljøklasse 1-4 jf. Miljøstyrelsens virksomhedsklassificering.

10.700 Areal (ca. m2)

Der er tale om tre grunde nord for Parallelvej i Havnsø, som er beliggende i den nordøstlige del af kommunen.

Arealet er til virksomheder i miljøklasse 1-4 jf. Miljøstyrelsens virksomhedsklassificering.

Matrikel nr. 6dh er ca. 4.875 m2 

Matrikel nr. 6di er ca. 4.949 m2

Matrikel nr. 6dk er ca. 2.575 m2

Industriparken er et yderst velbeliggende erhvervsareal i kommunens sydlige del. Området ligger tæt på Slagelse og motorvejsforbindelse til Øst- og Vestdanmark.

48.104 Areal (ca. m2)

Der er tale om to arealer.

1. Det ene areal er en ordinær grund på ca. 14.500 m2.
    
2. Det andet areal er en tidligere komposteringsplads med brovægt, membran m.v. Salgsprisen skal tillægges værdien af disse forbedringer.
   Arealet er på ca. 13.700 m2  og er delvist udlagt til offentligt formål.

Der er tale om:

Matr.nr. 75æp Kalundborg Markjorder er 1.540 m2

Kommunen oplyser, at bundforholdene på kommunes erhvervsgrunde på Langagervej, 4400 Kalundborg, er dårlige. Der kan desuden enkelte stede været foretaget mindre terrænreguleringer med opfyldning af jord. Kommunen har ikke selv foretaget nogen jordbundsundersøgelser.

Kommunen har i den anledning nedsat den kontante salgspris for disse erhvervsgrunde til minimum kr. 50 pr. m2, som tillægges moms.

Køber opfordres til - efter forudgående skriftlig aftale med kommunen - selv at undersøge bundforholdene for egne regning, inden aftale om et grundsalg indgås mellem kommunen og køber.

Den sidste grund i et område til blandet bolig og erhverv. Har du ikke brug for hele grunden, vil vi gerne drøfte en opdeling.

Primært til lettere erhverv i miljøklasse 1-4 jf. Miljøstyrelsens virksomhedsklassificering. 

5.500 Areal (ca. m2)

Industriparken er et yderst velbeliggende erhvervsareal i kommunens sydlige del. Området ligger tæt på Slagelse og motorvejsforbindelse til Øst- og Vestdanmark.

47.697 Areal (ca. m2)

Kalundborg Kommune udbyder nu et større erhvervsareal øst for Hovvejen og syd for jernbanen i Kalundborg på ca. 135.000 m2. Arealet er ikke byggemodnet og køber afholder selv alle udgifter til etablering af forsynings- og afledningsforhold m.m.

Arealet udbydes til en samlet pris på 40.549.200 kr., svarende til 300 kr. pr. m2. Kalundborg Kommune modtager kun købstilbud på det samlede areal og det er ikke muligt at byde på dele af arealet. Tilbudsgiver er ikke afskåret fra at afgive et højere købstilbud end den fastsatte pris.

Arealet er kun delvist lokalplanlagt og det er en forudsætning for handelen, at der kan etableres det nødvendige plangrundlag til brug for virksomhedens påtænkte anvendelse, herunder også evt. tillæg til kommuneplanens rammer.

Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Købstilbuddet vedlægges materiale og/eller oplysninger om virksomhedens påtænkte produktion m.m., herunder eventuel projektbeskrivelse. Købstilbud skal godkendes af Kommunalbestyrelsen ved Kalundborg Kommune, som forbeholder sig retten til at vælge frit mellem de indkomne købstilbud, herunder evt. forkaste dem alle. Ved vurdering af indkomne købstilbud, vil både pris samt købers planer for den fremtidige anvendelse indgår i vurderingen. Der vil være mulighed for at afgive betingede købstilbud, herunder f.eks. opnåelse af byggetilladelse og der henvises til udbudsmaterialet.

Se kort over området her.

For yderligere oplysninger om udbudsvilkår henvises til Nordical Slagelse på 58501212 eller på 4200@nordicals.dk.

Købstilbud skal være Nordicals i hænde senest den 13. marts 2023 kl. 12.00.

Et stort område i kommunens østlige del tæt på Skovvejen (rute 23) mod København. .

Lokalplanen giver mulighed for virksomheder i miljøklasse 1-4, evt. miljøklasse 5, jf. Miljøstyrelsens virksomhedsklassificering.

135.000 Areal (ca. m2)

Arealerne er beliggende som den nordlige afgrænsning af Kalundborg by, og beliggende på højderyggen "Herredsåsen" på sydvendte skråninger i kuperet terræn i område med værdifulde natur- og landskabsrum og imponerende udsigt over byen og fjorden. Arealerne udgør en samlet ubebygget lomme mellem dels boligområder, dels Skolen på Herredsåsen, og ligger i gåafstand fra dagligvareindkøb m.v. Området er i forvejen med igangværende salg og byggeri af parcelhuse (åben/lav) i udstykning øst for byggefelterne. 

Køber/projektudvikler skal i samarbejde med Kalundborg Kommune aftale en nærmere plan for udviklingen, og herunder forestå udarbejdelse af lokalplan og eventuelt tillæg til kommuneplanens rammer.

Arealerne skal udvikles efter nogle få, men væsentlige rammer, som til gengæld giver mulighed for større frihed til selv at bestemme bebyggelsens udseende og udformning. Kommunens fokus er at skabe attraktive byggefelter uden for mange restriktioner samtidig med, at særlig værdifulde natur- og landsskabsrum friholdes for bebyggelse.

Projektarealerne udbydes samlet, men også med mulighed for at byde på de enkelte projektarealer:

Projektareal 1 ca. 8.000 m² (delareal 1)

Projektareal 2 ca. 40.000 m² (delareal 2, 4 og 5)

Herudover mulighed for at byde på samtlige 2 projektarealer på samlet ca. 48.000 m², hvilket giver maksimal mulighed for at udvikle området efter en samlet plan.

Projektarealerne udbydes til salg på vilkår i henhold til lovbekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme nr. 396 af 03.03.2021 samt efter bestemmelser fastsat af Kalundborg Kommune ved salg af erhvervsgrunde, som er gældende i det omfang disse ikke er fraveget i nærværende. Arealerne udbydes med forbehold for Kommunalbestyrelsen ved Kalundborg Kommunes efterfølgende godkendelse.

For yderligere oplysninger henvises til Nordicals på nedenstående link:

Herredsåsen 4400 Kalundborg, Slagelse Nordicals

Købesummen beregnes på grundlag af en landinspektørs opmåling til udstykning.
Købesummen omfatter:
1. Grundarealet
2. Veje, eventuelle fortove m.v.

1. Udgifter i forbindelse med handelens berigtigelse (registrerings-gebyrer, advokatudgifter m.v.). Betales til købers advokat.
2. Elforsyning: Alle udgifter vedrørende etablering af elforsyning for grundarealet. Betales til SEAS-NVE.
3. Vandforsyning: Alle udgifter vedrørende etablering af vandforsyning for grundarealet. Betales til Kalundborg Vandforsyning A/S eller til evt. andet vandforsyningsselskab/vandværk.
4. Varmeforsyning: Tilslutningsafgifter m.v. for grundarealet i henhold til gældende regulativ og takstblad ved tilslutning. Betales til Kalundborg Varmeforsyning A/S eller til evt. andet varmeforsyningsselskab.
5. Kloakforsyning: Tilslutningsbidrag for grundarealet i henhold til gældende betalingsvedtægt og takstblad. Bidraget beregnes på grundlag af en landinspektørs opmåling til udstykning. Betales til Kalundborg Kommune samtidig med købesummen.
6. Alle udstykningsomkostninger m.v. Betales til landinspektør.
7. Etablering af overkørsel/indkørsel over fortov pr. grund efter forudgående aftale med kommunen m.h.t. placering og udformning m.v. (kommunen skal godkende som vejmyndighed).

Køber skal overtage momsreguleringsforpligtelsen vedrørende momsen af sælgers udgifter til veje, eventuelle fortove m.v. i henhold til § 1, hvis køber er en momsregistreret virksomhed.

Købesummen samt eventuelle tilslutningsbidrag m.v. til Kalundborg Kommune i henhold til § 2 betales kontant pr. overtagelsesdagen. Ved forsinket betaling opkræves morarenter i henhold til lov om forsinket betaling.

Ansøgning om byggetilladelse skal indsendes senest 2 år efter overtagelsesdagen og ibrugtagningstilladelse skal være udstedt senest 3 år efter denne.

Hvis byggerestriktioner hindrer igangsætning og/eller færdiggørelse af byggeriet, forlænges sidstnævnte frist med den nødvendige tid til at indhente ny byggetilladelse.

Kommunen har tilbagekøbsret – men ikke tilbagekøbspligt – til en ubebygget grund, hvis køber ønsker at afhænde den.

Tilbageskødningen sker til samme pris, som var gældende ved den oprindelige handel. Kommunen fradrager dog et administrationsgebyr på 5.000 kr., advokatudgifter m.v., registreringsgebyrer og eventuelle fremtidige lovhjemlede udgifter.

Kommunen refunderer ikke omkostninger, køberen har haft ved køb af grunden (registreringsgebyrer, advokatomkostninger m.v.) eller købers senere udgifter vedrørende denne, så som skatter, renter og eventuelle udgifter til forbedringer (grundforbedringer, beplantninger eller lignende).

Hvis den i § 4 nævnte byggepligt ikke overholdes, har kommunen tilbagekøbsret – men ikke tilbagekøbspligt – til grunden.

Tilbageskødningen sker til samme pris, som var gældende ved den oprindelige handel. Kommunen fradrager dog et administrationsgebyr på 5.000 kr., advokatudgifter m.v., registreringsgebyrer og eventuelle fremtidige lovhjemlede udgifter.

Kommunen refunderer ikke omkostninger, køberen har haft ved køb af grunden (registreringsgebyrer, advokatomkostninger m.v.) eller købers senere udgifter vedrørende denne, så som skatter, renter og eventuelle udgifter til forbedringer (grundforbedringer, beplantninger eller lignende).

Kommunen er ikke bekendt med forhold vedrørende jordbund eller forekomst af fortidsminder, medmindre dette skriftligt fremgår af kommunens konkrete salgsmateriale.

Der er ikke foretaget jordbundsundersøgelser eller arkæologiske undersøgelser, medmindre dette skriftligt fremgår af kommunens konkrete salgsmateriale.

Kommunen påtager sig intet ansvar for jordbundens beskaffenhed eller fortidsminder eller udgifter, køber måtte få som følge af jordbundsforhold eller forekomst af fortidsminder.

Der indrømmes køber 2 måneders ”fortrydelsesret” for handelen med henblik på købers interesse i at undersøge bundforholdene. Fristen regnes fra overtagelsesdagen.

Hvis køberen påtænker at bygge kælder, må denne selv bedømme, om dette er muligt, dels ved gennemsyn af kloakprojektet og dels ved undersøgelse i marken.

Køber må påregne, at der er foretaget terrænreguleringer, medmindre andet skriftligt fremgår af kommunens konkrete salgsmateriale.

Kommunen er ikke bekendt med forhold vedrørende dræn, rørledninger og kabler, med-mindre dette skriftligt fremgår af kommunens konkrete salgsmateriale.

Køber overtager/må acceptere eventuelle dræn, rørledninger og kabler i den stand, de er og forefindes.

Nødvendige omlægninger af dræn, rørledninger og kabler udføres og betales af køber. Omlægningsprojekter vedrørende dræn og rørledninger skal forudgående godkendes af kommunen som vandløbsmyndighed.

Ved brud på gennemgående dræn og rørledninger, skal disse straks atter forbindes/retableres for købers regning efter forudgående skriftlig underretning til kommunen som vandløbsmyndighed.

Køber er i øvrigt erstatningspligtig for skader, som påføres dræn, rørledninger og kabler af køber eller personer, som køber er ansvarlig for.

a.
Køber overtager grunden, som den er og forefindes og som beset af køber, herunder også de udførte skelafmærkninger m.v.
Grunden overtages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere.
Køber skal inden 8 dage efter overtagelsen af grunden gøre skriftlig indsigelse over eventuelle manglende brønddæksler, skelpæle, opfyldte brønde og lignende, idet kommunen efter dette tidspunkt betragter sig som løst fra enhver forpligtelse, der ikke udtrykkeligt er anført i det konkrete salgsmateriale.

b.
Køber skal ved beplantning, befæstigelse eller lignende give ubebyggede arealer et ordentligt udseende og overholde en passende orden ved oplagring af materialer m.v.
Køber må ikke anvende vejarealerne til byggeplads, og eventuelle skader på vejbane, fortov/rabat m.v., forårsaget af køber, skal straks afhjælpes af denne.
Kommunen kan udføre de anførte arbejder for købers regning, hvis denne ikke overholder sine forpligtelser.

c.
Nærværende salgsbetingelser vil blive tinglyst servitutstiftende på ejendommen.
Desuden vil de blive tinglyst pantstiftende for 20.000 kr., skriver tyvetusinde kroner, til sikkerhed for kommunens eventuelle håndhævelse af § 9.b.
Panteretten tilkommer Kalundborg Kommune eller ordre.

Kommunen tager følgende forbehold ved salg:
1. Salget sker til den udbudte mindstepris i henhold til § 68 i lov om kommunernes styrelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme.
2. Kort- og Matrikelstyrelsens endelige udstykningsgodkendelse skal foreligge.