En flexbolig er en helårsbolig, som ejer har tilladelse til at anvende som fritidsbolig.
Når en ejendom er registreret som en flexbolig er der ingen bopælspligt.
Flexboligtilladelser
En flexbolig er en helårsbolig, som ejendommens ejer lovligt kan anvende som fritidsbolig.
En flexboligtilladelse har afsæt i planloven og indebærer, at Kommunen meddeler samtykke til, at en helårsbolig af ejendommens ejer, benyttes til fritidsformål, og senere (uden fornyet tilladelse) kan vende tilbage til helårsbeboelse.
En flexboligtilladelse må ikke stride imod anden lovgivning. Derfor skal både ejendommen og ejer opfylde betingelserne for flexboligtilladelse.
I Kalundborg Kommune følger en flexboligtilladelse ejeren og bortfalder derfor ved salg, overdragelse eller erhvervsmæssig udlejning af ejendommen.
Når en ejendom er registreret som en flexbolig, ændrer boligen ikke status, men bliver blot fritaget for bopælspligt.
Administrationsgrundlag
Kommunalbestyrelsen har den 26. april 2023 godkendt følgende administrationsgrundlag for flexboliger i Kalundborg Kommune.
Tilladelse til flexbolig kan gives i følgende tilfælde. Bemærk dog undtagelser længere nede:
- boliger i landzone
- boliger i kommuneplanens rammelagte landsbyer
- boliger på øerne
- boliger i byzone, såfremt de ligger i kommuneplanens udlagte boligområder samt blandede bolig- og erhvervsområder.
- boliger i den nære kystnærhedszone
Undtagelser
Det er i Kalundborg Kommune ikke muligt at opnå flexboligtilladelse, hvis:
- ejendommen ligger i Centerbyerne Kalundborg, Svebølle, Høng, Gørlev og Ubby-Jerslev. Disse områder er afgrænset i Kommuneplanen - byområder. Bemærk, at byområder ikke skal forveksles med byzone.
- ejendommen ligger i Ulstrup på Røsnæs. Dette område er afgrænset i Kommuneplanen - byområder. Bemærk, at byområder ikke skal forveksles med byzone.
- ejendommen er omfattet af landbrugspligt. Bemærk, at det som udgangspunkt er muligt at få flexboligtilladelse på landbrugsejendommen, hvis de frastykkes, og bringes ned under 2 hektar, hvorefter landbrugspligten automatisk bortfalder.
- ejendommen er omfattet af anden lovgivning, der forhindrer flexboligtilladelse, fx at lokalplan, kommuneplan eller servitutbestemmelser fastslår, at anvendelsen kun må være til helårsbolig.
- ejendommen ligger i sommerhusområde. Dette skyldes, at sådanne ejendomme allerede lovligt kan benyttes som fritidsbolig. Bemærk, at man iht. planlovens § 56, stk. 4, mister sin ret til at genoptage brugen af et helårshus i sommerhusområde, hvis man har benyttet huset som et sommerhus/flexbolig i 3 på hinanden følgende år.
Vær opmærksom på
- At tilladelsen er personlig og bortfalder ved salg, overdragelse eller erhvervsmæssig udlejning
- Tilladelsen bortfalder desuden når boligen igen anvendes som helårsbolig
- At der jf. sommerhuslovens § 1, ikke må ske erhvervsmæssig udlejning
Godkendelse af ejer
Som ejer skal man opfylde visse betingelser, for at kunne opnå flexboligtilladelse:
-
At flexboligen fortrinsvis anvendes af ejer
- At en flexboligtilladelse ikke må stride imod erhvervelsesreglerne i erhvervelsesloven § 1. Ejer skal derfor have fast bopæl i Danmark eller tidligere have haft fast bopæl i Danmark i et tidsrum af i alt 5 år.
Mulighed for at undtage områder
Kalundborg Kommune kan beslutte at undtage afgrænsede områder for flexboligtilladelse. Er et område undtaget, vil det fremgå af ovenstående.
Forhåndstilkendegivelse - hvis du er i tvivl om din bolig kan opnå flexboligtilladelse
Er du tvivl om hvorvidt en ejendom kan opnå flexboligtilladelse, kan man anmode Kommunen om en tidsbegrænset forhåndstilkendegivelse. Bemærk, at du skal have fuldmagt til at spørge på ejendomme, som du ikke ejer.
Hvordan søger man?
Anmodning om forhåndstilkendegivelse skal fremsendes til dto@kalundborg.dk.
Hvis du ejer en helårsbolig, som du ønsker at anvende som flexbolig, skal du ansøge Kommunen om at bruge helårsboligen til fritidsformål.
Ansøgning i forbindelse med købsaftale
Hvis du køber en helårsbolig med henblik på anvendelse som flexbolig, bør du altid betinge din købsaftale af, at en sådan tilladelse kan opnås.
Når betinget købsaftale er underskrevet, sendes kopi af købsaftalen til Kommunen, sammen med ansøgning om flexboligtilladelse.
Ansøgning om flexboligtilladelse skal fremsendes til dto@kalundborg.dk