Andre bymidter

Redegørelse

Bymidter generelt

Bymidterne i Kalundborg Kommune består ud over Kalundborg By af Gørlev, Høng, Svebølle, Ubby-Jerslev og Havnsø. Bymidtebegrebet refererer til planlovens bestemmelser om detailhandel og ikke nødvendigvis til den visuelle bymidte og er for alle fem byer lig med centerafgrænsningen i rammerne (dette gælder ikke for Kalundborg by).

Havnsø, som ikke er områdecenter i planstrategien, har en særlig status – ikke i kraft af sin nuværende størrelse, men i kraft af det funktionelle samspil med Særslev-Snertinge, Føllenslev og Eskebjerg – og udgør dermed et spredt område med samme indbyggertal som centerbyerne.

• funktionelt er byerne sammen om skolen
• området ligger langt fra større byer, fx Svinninge med 2.671 indbyggere
• færgen til Sejerø og Nekselø
• lystbådehavn, sommerhuse og turisme repræsenterer et forretningsgrundlag for visse udvalgsvarer

Så der er grundlag for både dagligvarer og nogle udvalgsvarebutikker med turisme som ekstra drivkraft.

Der er sket tilpasninger til detailhandelsafgrænsningen i Høng, Gørlev og Havnsø via den statistiske metode. Den statistiske bymidteafgrænsning fremgår af detailhandelsanalysen.

I Høng, Gørlev og Svebølle er det maksimale bruttoetageareal for dagligvarebutikker sat til 3.500 m² og for udvalgsvarebutikker til 2.000 m². I Ubby-Jerslev og Havnsø er de tilsvarende tal 1.500 m² og 1.000 m².

De maksimale butiksstørrelser er angivet som bruttoetageareal. Ved beregning af bruttoetageareal kan arealer til personalekantine, personaletoiletter, personalefitnessfaciliteter og personalepauserum udelades, dog maksimalt 200 m² pr. butik.

Beregning af de nye rammer for indretning af ny bebyggelse eller omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål er beskrevet i det overordnede afsnit om detailhandel under "fremgangsmåde for beregning af behovet for ekstra kvadratmeter til detailhandlen i 2021". Rammerne for Havnsø er fastsat til 1.000 m2 og Ubby-Jerslev 3.000 m2 for at sikre en reel mulighed for udvidelse af det eksisterende butiksareal.

Af de fem bymidter er det udelukkende i Gørlev og Havnsø, at der gives større ændringer af afgrænsningen af detailhandelsområdet i forhold til tidligere planlægning. Derudover er der foretaget mindre ændringer i Høng og Svebølle.

Gørlev

Tilpasningen i Gørlev sker som en reduktion af det eksisterende område, med det formål at koncentrere detailhandlen i bymidten. Ændringen af afgrænsningen er foretaget efter den statistiske beregningsmetode. Det betyder, at detailhandlen koncentreres omkring Algade og Østerled.

Formålet med at koncentrere detailhandelsafgrænsningen omkring to af byens centrale gader er at samle detailaktiviteten og dermed skabe et livligt butiksmiljø. Udviklingen i detailhandlen i afgrænsningsområdet vurderes at kunne ske uden problemer inden for den eksisterende rummelighed.

Tilpasningen af detailhandelsafgrænsningen har ingen betydning for de trafikale forhold i byen. De områder, der fjernes fra afgrænsningen, har i forvejen ikke betydende detailhandel med undtagelse af dagligvareforretningen Fakta (lokaliseret i forhold til forlægningen af hovedvejsstrækningen), hvorfor den eksisterende trafikale infrastruktur uden videre kan fungere som hidtil.

Høng

I Høng foretages en mindre ændring af afgrænsningen ved stationsbygningen, så stationsområdet medtages i den opdaterede afgrænsning. Stationsområdet opfattes som en naturlig del af Høng midtby, og en udvikling af området vil medvirke til at skabe en bedre sammenhæng mellem det nordlige og det sydlige detailhandelsområde.

Stationsbygningen ligger inden for den statistisk beregnede afgrænsning, mens det tilhørende parkeringsareal ligger umiddelbart uden for.
 

Svebølle

I Svebølle formindskes den eksisterende afgrænsning, så plejecentret syd for butiksområdet ikke længere indgår i bymidten. I stedet inddrages et mindre areal mod nordvest, der opfattes som en naturlig del af bymidten. 

Ubby-Jerslev

I Ubby-Jerslev ændres der ikke på den eksisterende afgrænsning.

Havnsø

I Havnsø foretages en reduktion af den eksisterende afgrænsning i stil med den, der er foretaget i Gørlev. Formålet med reduktionen er at koncentrere detailhandlen omkring havnefronten og dermed skabe en større oplevelsesværdi. Havnsø vil på den måde kunne styrke sin position som besøgsmål og opholdsområde blandt turismedestinationens tilbud i området. Ændringen af afgrænsningen er foretaget efter den statistiske beregningsmetode.