Bygningsreglementets krav til sagsbehandling af teknisk ukompliceret byggeri er blevet ændret hvilket giver nogle nye muligheder for mere effektive sagsgange der kan mindske sagsbehandlingstiden.
Den virkelig store nedsættelses i sagsbehandlingstiden opnås når byggesagen er fuldt oplyst ved modtagelsen i Plan, Byg og Miljø.
Byggeri af begrænset kompleksitet (teknisk ukompliceret byggeri) er:
- Garager på terræn i én etage samt om- og tilbygninger heraf, når bygningens samlede areal er over 50 m².
- Carporte, udhuse, drivhuse og lignende mindre bygninger samt om- og tilbygninger heraf, når bygningens samlede areal er over 50 m².
- Fritliggende enfamilieshuse samt om- og tilbygninger hertil. Bestemmelsen finder også anvendelse, selv om en del af boligen anvendes til sådanne former for erhverv, som sædvanligvis kan udøves i forbindelse med en bolig.
- Sammenbyggede enfamilieshuse med højst 2 boliger samt tilbygninger hertil. Bestemmelsen finder også anvendelse, selv om en del af boligen anvendes til sådanne former for erhverv, som sædvanligvis kan udøves i forbindelse med en bolig.
- Sommerhuse samt tilbygninger hertil.
Anmeldelse af byggearbejde, f.eks. carporte, garager, udhuse m.v. med et areal mindre end 50 m2, jf. bygningsreglementets kap. 1.5, er ikke omfattet af disse sagsbehandlingsregler. De vil fortsat blive behandlet efter reglementets krav om maksimalt 14 dages reaktionstid fra kommunens side.
Ansøgningsmateriale til Den gode byggesag:
Ansøgningsmaterialet i en byggesag skal først og fremmest give kommunen mulighed for at vurdere, om byggelovgivningens bestemmelser er overholdt.
Det indebærer bl.a., at der i en byggesag skal foreligge det materiale, der er nødvendigt for at foretage byggesagsbehandlingen.
For at kunne få sin ansøgning sagsbehandlet indenfor 10 arbejdsdage skal ansøgningen som minimum indeholde et materiale som beskrevet i en af kommunen udarbejdet checkliste. Desuden er der en vejledning til checklisten, som det anbefales at arbejde ud fra.
Den nærmere baggrund for hurtig-byggesagsbehandlingen kan findes i beskrivelsen af hurtig byggesagsbehandling hvor der er forklaringer til hvilke ansøgninger der er omfattet af ordningen og i hvilke tilfælde sagen ikke kan behandles indenfor 10 arbejdsdage.
Ansøgningen kan IKKE sagsbehandles indenfor 10 arbejdsdage, hvis for eksempel:
- det ansøgte kræver dispensation,
- det ansøgte kræver høring, herunder både intern og ekstern høring,
- der kræves tilladelse efter anden lovgivning, bl.a. landzonetilladelse,
- der er jordforurening,
- der er overskridelse af byggelinier og eller beskyttelselinier,
- det ansøgte ikke opfylder bestemmelser i tinglyste servitutter,
- det ansøgte ikke er fuldt oplyst og det er nødvendigt for kommunen at anmode om yderligere sagsmateriale,
Byggelovens ændringer og undtagelserne for teknisk byggesagsbehandling omfatter kun bestemmelser i bygningsreglementet. Som det netop fremgår af reglementet er byggesagsbehandlingen undtaget for at skulle behandle for bestemmelser i reglementets kap. 3 – 8.
Det betyder at alle øvrige forhold skal påses. I reglementets kap. 1.10, stk. 1 er anført hvilke anden lovgivning der skal undersøges før der gives byggetilladelse:
Den fuldt oplyste sag skal indeholde enhver oplysning og tegningsmateriale af betydning for kommunens behandling af forhold, der angår de bebyggelsesregulerende bestemmelser i bygningsreglementet kap. 2.
Ikke kun ansøgers indhentning af oplysninger om ejendommen fra kommunens hjemmeside, andre offentlige tilgængelige registre m.m., men også behovet for en god tegningskvalitet vil kræve et stort og professionelt kendskab til byggeriets forhold og krav.
|