Redegørelse

Her redegøres for udbygningsbehov og planlægningsmæssige begrundelser for de lokale forhold inden for Ubby-Jerslev planområde

Boligudbygning

For Ubby-Jerslev planområde er fastsat et boligbehov på 150 boliger i planperioden jf. boligprogrammet fra Befolkningsprognose 2009-2021 for Kalundborg Kommune. Restrummeligheden er opgjort til 194 boliger, hvorfor der ikke er behov for nye arealudlæg i planområdet.

Ubby-Jerslev by har en udbygningsmulighed på 141 boliger fordelt på forskellige boligtyper og områder. I opgørelsen af restrummeligheden indgår en reduktion på 36 boliger i rammeområde U1.B05 på baggrund af arkæologiske fund i området. Svallerup har mulighed for udbygning med 22 boliger og Bjerge for 18 boliger. Alle 3 byzone-byer har gode muligheder for videre udbygning på sigt.

I landdistriktet udgår muligheden for jordbrugsparceller på næsten 21 ha i landsbyerne Asmindrup, Værslev, Klovby og Flinterup.

Klovby har udlæg på et meget vådt område og Flinterup udgår dels på grund af landskabelige forhold og dels fordi, der er gode muligheder for udbygning i det eksisterende område til jordbrugsparceller mellem landsbyerne Flinterup og St. Fuglede Stationsby.

De øvrige områder udgår, idet de strider imod retningslinjen for udlæg af jordbrugsparceller indenfor 5 km afstand til byer over 15000 indbyggere - her Kalundborg by.

Det er vurderet at fastholde de ikke lokalplanlagte udbygningsmuligheder i Svallerup og Bjerge for at tilgodese fordelingen af boligtilbud i planområdet. Derfor er der et overskud af boliger i forholdtil boligbehovet i denne planperiode.

Tabel: Opgørelse over boligbehov, rummelighed og boligudlæg. Boligbehov fra Kalundborg Kommunes boligprogram fra Befolkningsprognose 2009-2021 opgjort efter skoledistrikter.

Erhvervsudbygning

I planområdet er der mulighed for lokalisering af nye erhvervsvirksomheder i Ubby-Jerslev. Erhvervsområdet har en rummelighed på 14,7 ha, hvoraf de ca. 5 ha er lokalplanlagt.

Området i Ubby-Jerslev skal som eneste erhvervsområde i planområdets dække behovet for lokalisering af nye erhvervsvirksomheder. Området er attraktivt for virksomheder pga. den nære beliggenhed ved Kalundborg by og de store erhvervsvirksomheder, hvorfor udbygningsområdet fastholdes.

Kystnære områder

I forbindelse med revisionen af kommuneplanen er de uudnyttede arealreservationer i kystnærhedszonen, der omfatter landzonerne og SOMMERHUSOMRÅDERNE, revurderet jf retningslinjerne for kystnærhedszonen og nye arealer tilgået. I Ubby-Jerslev planområde drejer det sig om følgende områder:

• Et boligområde i Svallerup (rammeområde U2.B03) til lav bebyggelse, fastholdes.

Øvrige ændringer i rammer og zoneforhold

 Ændrede zoneforhold

Overførsel af arealer fremgår af kort over rammerne.

Ændringer i zoneforhold fra landzone til byzone sker med baggrund i udbygning til bolig og erhvervsformål, samt en konkret vurdering om afrunding af byerne, til dels med udgangspunkt i de gamle kommuneplaner.

SOMMERHUSOMRÅDER er gennemgået for muligheden for at overføre beskyttede naturtyper til landzone.

Ændrede rammer

Som led i harmoniseringen af de 5 gamle kommuneplaner er kommunen gennemgået for at ensarte:

• arealanvendelsen efter Plansystem DKs kategorier, hvorved flere rammer er blevet opdelt, idet anvendelsen er blevet præciseret. Andre områder er blevet rammelagt, hvilket især gør sig gældende for rammer i landområdet.
• landsbyafgrænsninger, hvorved ingen yderligere landsbyer er blevet rammelagt i planområdet. 
• boligområderne efter boligtyper hvor muligt.

Som led i revisionen af kommuneplanen er der lagt vægt på en bedre arealudnyttelse indenfor BYOMRÅDERNE under hensyn til at forbedre både udnyttelsen af infrastruktur og rekreative muligheder. Det har ført til mindre justeringer af rammeafgrænsninger og fortætningsmuligheder i rammebestemmelserne.

Endelig har der været fokus lavtliggende områder, der enten er udtaget af rammerne eller disponeret som rekreative områder.

De generelle rammebestemmelser er udarbejdet på baggrund af de 5 gamle kommuneplaner og under hensyn til gældende lovgivning, de statslige interesser i kommuneplanlægningen og kommunalbestyrelsens mål for planlægningen.