Lokale forhold - Svebølle planområde

Parcelhuskvarter i Svebølle

Lokale forhold er et sammendrag af kommuneplanen gældende særligt for planområdet. Her finder du information om den fysiske planlægning for bl.a. boliger, erhverv, udvikling af lokalmiljøer, rekreativ struktur, turisme og natur.

Boliger

I planområdet er udbygningsområder til boliger lokaliseret i BYOMRÅDERNE:

Svebølle, mod syd er der planlagt for 20 åben-lav boliger, og i et nyt område mod vest er der planlagt for ca 190 boliger (rammeområderne S1.B07 delvist og S1.B11).
Særslev-Snertinge, mod vest er der planlagt for ca 50 tæt-lav boliger og mod nord et nyt område med ca. 25 åben-lav boliger (rammeområderne S2.B05 og S2.B09).
Havnsø, mod syd er der planlagt for ca 110 boliger samt et nyt område på ca 145 boliger (rammeområderne S3.B05 delvist, S3.B06 S3.B07 og S3.B09)
Eskebjerg er lokalplanlagt for ca 24 boliger (rammeområde S4.B03).

I Svebølle og Særslev-Snertinge skal der tages omfattende hensyn til kirkeomgivelserne.

I Sejerby og i de afgrænsede landsbyer i planområdet er der ikke planlagt for egentlig udbygning, men der kan opføres boliger som huludfyldning.

Dispositionsplan boligudbygning i Havnsø

Dispositionsplan for et nyt boligområde syd for Havnsø.

Byfortætning og byfornyelse

I Svebølles gamle centerområde mellem Parcelvej, Jernbanevej og Fabrikvej bør der planlægges for en byfornyelse efter en samlet plan. Områdets karakter med gadernes tætte forløb og randbebyggelse på sydsiden og karakteristiske træer skal styrkes.

I Særslev-Snertinge er der mulighed for udbygning og fortætning langs Kalundborgvej mod krydset til Slagelsevej som blandet bolig og erhvervsområde. Ny bebyggelse skal opføres som randbebyggelse, for at bevare karakteren i den ældre del af Snertinge.

I Havnsø skal der udarbejdes en masterplan for området ved Havnevej og ud mod havnen.

I Viskinge giver lokalplan 1.16 mulighed for omdannelse af et tidligere erhvervsområde til boligområde, og skal sikre at bebyggelsen får en karakter, der er karakteristisk for byen.

Der er udpeget kulturmiljøer i byerne Særslev-Snertinge, Føllenslev, Eskebjerg, Bregninge, Viskinge, hvor der skal tages særlige hensyn ved restaurering, om-, til- og nybygning i overensstemmelse med beskrivelserne for de afgrænsede kulturmiljøer.

Det er målsætningen, at de særligt bevaringsværdige træk fastholdes gennem udarbejdelse af bevarende lokalplaner.

Butiksforsyning

Butikker med dagligvarer og udvalgsvarer skal ligge indenfor bymidteafgrænsningen i centerområdet for henholdsvis Svebølle og Havnsø.

Detailhandelsplanen giver mulighed for at øge byens butiksareal med 1000 bruttoetagemeter i både Havnsø og Svebølle i planperioden. Butikscentret i Svebølle har indenfor lokalplan 1.8 'For centerområde, områder til offentlige formål samt boligområder i Svebølle' mulighed for fortætning og udbygning langs Stationsvej med nye butiksarealer og boliger over butikkerne.

Virksomheder med særligt pladskrævende varegrupper kan placeres i erhvervsområdet Svebølle Erhvervspark. Her er mulighed for 2.600 bruttoetagemeter i form af tømmerhandel.

Erhvervsområder

I erhvervsområdet Svebølle Erhvervspark (rammeområde S1.E03) med en restrummelighed på 19,2 ha er der mulighed for placering af erhverv som industri-, lager- og værkstedsvirksomhed med service, salg o.lign. I en del af området kan opføres en bolig i tilknytning hertil.

I lyset af den planlagte opgradering af rute 23 har området potentiale om aflastningsområde for Kalundborg for stærkt transportafhængige erhverv på vej- og jernbanenettet. På sigt kan området eventuelt udvides. I området skal tages særlige hensyn til grundvandsbeskyttelse.

I Særlev-Snertinge mod nord (rammeområde S2.E01) kan placeres mindre industri-, lager- og værkstedsvirksomhed i et udbygningsområde på 4 ha.

I Havnsø er et lokalplanlagt erhvervsområde med en restrummelighed på 1,6 ha med mulighed for enkelte kontor-, service-, fremstillings- og lagervirksomheder (rammeområde S3.E01 delvist).

Veje

I planområdet er planlagt for en udbygning af statsvejen rute 23 samt en vej øst om det nuværende byområde i Havnsø. Se retningslinjer for veje.

I foregående planperiode er sket en række forbedringer som miljøprioritering af gennemgående veje i byerne og sikkerhedsregulering af landevejsstrækninger og kryds med anlæg af rundkørsler.

En ny Trafiksikkerhedsplan for Kalundborg Kommune, der forventes at foreligge med udgangen af 2009, skal indarbejdes i den videre planlægning.

Strækningen gennem Svebølle langs Parcelvej/Stationsvej og Havnevej langs havnen i Havnsø bør miljøforbedres med fx hævede flader, belægningsskift og gadetræer.

Boligveje skal ved renovering søges miljøforbedret med grønne rabatter, gadetræer med gode vækstvilkår og opholdspladser, der forbedrer den lokale regnvandshåndtering og mulighed for social og fysisk aktivitet.

Stier

Stinettet i byområderne er veludbygget. Stinettet videreføres i udbygningsområderne i Svebølle, Havnsø og Særslev-Snertinge. I Havnsø søges lokalplanlagte stiforbindelser gennem boligområder med forbindelse ned til stranden gennemført.

I kommunens stiplan er der være forslag til nye stier i planområdet, bl.a som forbindelsesstier mellem bysamfundene og fra sommerhusområderne samt til andre rekreative og landskabelige destinationer.

Rekreative og grønne kvaliteter

Den grønne struktur med grønne kiler, idrætsanlæg og legepladser er veludbygget i de fleste byområder. Den grønne struktur i Svebølle by udbygges med det nye boligudbygningsområde vest for Svebølle.

Havneområdet i Havnsø søges miljøforbedret med pladsdannelse. På sigt udlægges rekreative arealer bag rensningsanlægget, når forholdene omkring en udbygning eller flytning af anlægget er afklaret.

I Særlev-Snertinge er udlagt nyt rekreativt område nord for byen.

I den sydlige del af planområdet er større skovområder og udpegninger til skovrejsning. Det gælder nord og øst for Svebølle med adgang hertil fra landsbyerne Viskinge, Bregninge, Bjergsted og Gl. Svebølle. Syd for Kaldred og syd-øst for Havnsø er udpeget større skovrejsningsområder.

Fritid og turisme

Planområdets turist- og fritidsmæssige force er kystnaturen, øerne og de karakterfulde lokalsamfund.

De turistmæssige udviklingsmuligheder er først og fremmest knyttet til de to lokalsamfund Havnsø og Sejerø. Naturturisme og ’Blå turisme’ er oplagte udviklingsmuligheder, men de kræver forbedring af faciliteter i form af sammenhængende stisystem, overnatnings- og servicetilbud til naturturister (herunder primitive teltpladser) samt forbedring af forholdene i lystbådehavnene. I Havnsø har der været en positiv udvikling af bosætning og turisme i de senere år, med nye boligområder og virksomheder samt en planlagt udvidelse af hotellet. Den positive udvikling på turistområdet kan styrkes gennem udarbejdelse af en masterplan, der koncentrerer sig om infrastruktur, offentlige arealer og lystbådehavnen. Kommuneplanen giver mulighed for udvidelse af havnen.

På Sejerø vil det ligeledes være hensigtsmæssigt at udarbejde en masterplan for øen som turiststed. Masterplanen bør fokusere dels på Sejerby som øens knudepunkt, dels på havnen som en vigtig facilitet og indgang til øen. Kommuneplanen giver mulighed for udvidelse af havnen.

Vesterlyng camping planlægges udvidet fra ca. 300 campingenheder til 450. Der har vist sig behov for øget kapacitet til campering i området. Pladsen ligger godt ved Vesterlyng og serviceforsyning i Havnsø. I forbindelse med pladsens udvidelse sikres en grøn landskabskile mellem SOMMERHUSOMRÅDET ved Havnsø og campingpladsen.

Efter endt gravning kan råstofindvindingsområderne i vid udstrækning anvendes til rekreative formål. Ved Svebølle og andre steder anvendes disse arealer allerede til støjende fritidsaktiviteter som go-cart kørsel mv. Ved Bregninge er der planlagt for et større friluftsteater i grusgraven.