Bebyggelsens omfang og karakter

Bebyggelsesprocenten beregnes som fastsat i Bygningsreglementet. Bebyggelsesprocenten udtrykker bruttoetagearealets procentvise andel af grundens areal. Vejareal, eller areal, der skal holdes ubebygget som følge af hjørneafskæring eller byggelinje til sikring af vejanlæg skal tælles med til grundens areal, når de i matriklen er angivet som en del af den samlede faste ejendom. I de tilfælde hvor vejareal er udskilt til en selvstændig ejendom, skal vejarealet ikke tælles med ved beregning af bebyggelsesprocenten. I byzone kan der til bebyggelsesprocenten ikke medregnes areal, der ligger i landzone eller sommerhusområde.

De for rammeområderne anførte bebyggelsesprocenter og højdegrænser vil normalt ikke kunne overskrides. Kommunalbestyrelsen kan dog – uden kommuneplantillæg – vedtage lokalplaner eller på anden måde tillader overskridelser heraf, hvis der i lokalplanen redegøres herfor, eller i en byggesag dispenseres i henhold til en konkret vurdering og nabohøring.

En lokalplan kan endvidere fastsætte en lavere bebyggelsesprocent, bl.a. afhængig af områdets karakter og den konkrete bebyggelsesform.

For så vidt angår bestemmelser for bygningshøjder og bebyggelsens karakter i eksisterende boligområder, skal det enkelte områdes karakter søges bevaret. Det vil eksempelvis sige, at boligområder, hvor hovedparten af bebyggelsen består af huse i en etage, som hovedregel skal fastholdes eller suppleres med bebyggelse svarende til dette karaktertræk.

Der henvises i øvrigt til afsnit om klima og bæredygtighed.

Generelle rammebestemmelser for tværgående emner

Se indholdet i emnerne ved at vælge dem i tabellen nedenunder.