Miljøvurdering

Vurdering og anbefalinger

Ulstrup – K11.B08/ K11.B09

De to foreslåede boligområder ligger i den nordlige del af Ulstrup langs en hegnsstruktur i det gamle udskiftningsmønster for Ulstrup. Byens oprindelige struktur er en slynget vejby, der i byens vestlige del er velbevaret. Mod øst er byen udviklet med parcelhuskarakter. Placering af nye boligområder uden tilknytning til det oprindelige vejnet bryder byens oprindelige udviklingsmønster. Områdernes placering langs en gammel hegnsstruktur kan dog medvirke til at understrege byens oprindelige struktur. I lyset heraf bør de foreslåede boligområder forblive selvstændige enheder med grønne kiler langs hegnet samt mellem disse områder og boligområderne mod øst, så denne egenskab bevares. Den oprindelige hegnsstruktur bør fremstå som en synlig struktur i de udbyggede boligområder. De to områder skal ifølge rammebestemmelserne planlægges som en helhed, hvor der er god mulighed for at sikre landskabelige hensyn og grønne sammenhænge. Områdernes åbne og grønne karakter skal bevares.

Områderne ligger i et markant randmorænelandskab og udpeget landskabsområde og med visuel sammenhæng til boligområdet K11.B06. Derfor er det vigtigt, at bebyggelsen i særlig grad tilpasses landskabets karakter og respekterer naturmæssige, kulturhistoriske, rekreative og landbrugsmæssige værdier. I områdets rammebestemmelser er der lagt vægt på, at bebyggelsen tilpasses landskabets terrænformer og opføres med et landskabeligt tilpasset udtryk.

Områderne ligger desuden i kystnærhedszonen. Der kræves en særlig planlægningsmæssig begrundelse for udbygning indenfor kystnærhedszonen. Udlægget begrundes planlægningsmæssigt ud fra sociale, kulturelle og miljømæssige betragtninger, herunder væsentlige økologiske og landskabelige tilpasninger. Udbygningen er en del af et samlet projekt med naturgenopretning, stiforbindelser og andre sociale og kulturelle tiltag, initieret af borgerne. De kommende beboere vil på vital vis kunne understøtte eksisterende dagligvarebutik, landsbyens skole og øvrige kulturelle aktiviteter.
 

Områderne er lokaliseret nord for og delvist bag den eksisterende bebyggelse og optager derved ikke åbne kyststrækninger. Der udbygges under hensyn til Ulstrup landsbys oprindelige struktur langs vej, og landskabets elementer som hegn og omkring en bakke. Naturinteresserne i området styrkes med et tilhørende naturgenopretningsprojekt og en udbygning af stier sikrer forbindelser mellem kysten og åbent land. Bebyggelsens påvirkning af kystlandskabet fra syd er mindsket, idet den underordner sig landskabet med bl.a taghældninger, der følger terrænet, afdæmpet materialevalg, begrønnede tage og en maks. bygningshøjde på 7 m. Fra den nordlige kyst er områderne ikke synlige. Det vurderes, at disse tiltag muliggør en placering i kystnærhedszonen.

Områderne ligger inden for de udpegede kirkeomgivelser til Ulstrup Kirke og det er derfor vigtigt, at bebyggelsen i områderne ikke vil forringe oplevelsen af kirken fra det omgivende landskab, lige som det er vigtigt at bevare udsigten fra kirken mod det omgivende kulturmiljø og landskab. Det vurderes, at områdernes rammebestemmelser er tilstrækkelige til at sikre, at oplevelsen af kirken bevares.

Barners Banke og kysten syd for byen er udpeget som habitatområde. Der må derfor ikke gennemføres planlægning, der kan forringe områdets udpegningsgrundlag. Det skal undersøges, om områdets udpegningsgrundlag vil blive påvirket af den ønskede byudvikling.

Miljøvurdering Kalundborg planområde

Oversigt over miljøvurdering af Kalundborg planområde med de berørte rammeområder:

Se hele miljøvurderingen af Kalundborg Kommuneplan: