Miljøvurdering

Vurdering og anbefalinger

Ulstrup – K11.B06

Det foreslåede boligområde ligger i den nordvestlige del af Ulstrup umiddelbart øst for den eksisterende bebyggelse øst for Nybyvej. Princippet for områdets udvikling er bebyggelse langs skel. Området vil dermed afgrænse bebyggelsen mod det åbne land med visuel sammenhæng til boligområderne K11.B08/K11.B09. Der er i rammebestemmelserne lagt vægt på, at bebyggelsen tilpasses landskabets terrænformer og opføres med et landskabeligt tilpasset udtryk, ligesom områdets åbne, grønne karakter skal bevares. For at styrke områdernes landskabelige tilpasning, fremgår det af rammerne, at husene skal være fritliggende uden hegning mellem grundene.

Området ligger desuden i kystnærhedszonen. Der kræves en særlig planlægningsmæssig begrundelse for udbygning indenfor kystnærhedszonen. Udlægget begrundes planlægningsmæssigt ud fra sociale, kulturelle og miljømæssige betragtninger, herunder væsentlige økologiske og landskabelige tilpasninger. Udbygningen er en del af et samlet projekt med naturgenopretning, stiforbindelser og andre sociale og kulturelle tiltag, initieret af borgerne. De kommende beboere vil på vital vis kunne understøtte eksisterende dagligvarebutik, landsbyens skole og øvrige kulturelle aktiviteter.

Området er lokaliseret nord for og delvist bag den eksisterende bebyggelse og optager derved ikke åbne kyststrækninger. Der udbygges under hensyn til Ulstrup landsbys oprindelige struktur langs vej, og landskabets elementer som hegn og omkring en bakke. Naturinteresserne i området styrkes med et tilhørende naturgenopretningsprojekt og en udbygning af stier sikrer forbindelser mellem kysten og åbent land. Bebyggelsens påvirkning af kystlandskabet fra syd er mindsket, idet den underordner sig landskabet med bl.a taghældninger, der følger terrænet, afdæmpet materialevalg, begrønnede tage og en maks. bygningshøjde på 7 m. Fra den nordlige kyst er områderne ikke synlige. Det vurderes, at disse tiltag muliggør en placering i kystnærhedszonen.

Området ligger inden for de udpegede kirkeomgivelser til Ulstrup Kirke og det er derfor vigtigt, at bebyggelsen i området ikke vil forringe oplevelsen af kirken fra det omgivende landskab, lige som det er vigtigt at bevare udsigten fra kirken mod det omgivende kulturmiljø og landskab. Det vurderes, at områdets rammebestemmelser er tilstrækkelige til at sikre, at oplevelsen af kirken bevares.

Det østlige område ligger i nærheden af et moseområde beskyttet efter naturbeskyttelsesloven § 3. Det er derfor vigtigt, at det i den videre planlægning sikres, at mosens tilstand ikke påvirkes direkte eller indirekte af det nye boligområde.

Barners Banke og kysten syd for byen er udpeget som habitatområde. Der må derfor ikke gennemføres planlægning, der kan forringe områdets udpegningsgrundlag. Det skal undersøges, om områdets udpegningsgrundlag vil blive påvirket af den ønskede byudvikling.

Miljøvurdering Kalundborg planområde

Oversigt over miljøvurdering af Kalundborg planområde med de berørte rammeområder:

Se hele miljøvurderingen af Kalundborg Kommuneplan: