Miljøvurdering

Vurdering og anbefalinger

Kalundborg nordøst – K04.E03

Det foreslåede erhvervsområde ligger i den nordøstlige del af Kalundborg ved Holbækvej/Kåstrupvej og vil være med til at danne ”indkørslen” til Kalundborg fra øst.
 

Rammerne giver mulighed for opførelse af bl.a. hotelbyggeri med en bygningshøjde på op til 50 meter. Højt og markant byggeri kan påvirke det omgivende landskab væsentligt. Rammerne indeholder bestemmelser om, at området skal fremstå som en velfungerende helhed med byggeri af høj arkitektonisk kvalitet, der kan fungere som et landmark på indfaldsvejen til Kalundborg. Selv om lægges vægt på det arkitektoniske udtryk vurderes det, at den visuelle påvirkning af omgivelserne vil være væsentlig. Det anbefales derfor at reducere den mulige bygningshøjde i området. Desuden er det vigtigt, at der i den videre planlægning laves landskabsanalyser og visualiseringer som udgangspunkt for at vurdere projektet og sikre, at der ikke opføres byggeri, der forringer oplevelsen af det omgivende landskab. Væsentlige hensyn bør være oplevelsen af indfaldsvejen til Kalundborg, herunder indfaldsvejens karakter og opretholdelse af den visuelle adskillelse mellem Kalundborgs bymiljø og landsbyerne Tømmerup og Kåstrup, samt hensynet til landskabets karakter i øvrigt. Desuden er det vigtigt at tage højde for, at belysning og skiltning kan påvirke omgivelserne uhensigtsmæssigt over store afstande og sikre, at denne påvirkning reduceres mest muligt.
 

Området ligger delvist inden for de udpegede kirkeomgivelser til Tømmerup Kirke, hvor især oplevelsen af kirken fra Holbækvej og Kåstrupvej er væsentlig. Af rammebestemmelserne fremgår det, at Kåstrupvej skal forskydes mod øst. Derved vil kirken fortsat kunne opleves fra Kåstrupvej, når området er udbygget. Betinget af hotelbyggeriets dimensioner og karakter, kan oplevelsen af kirken som kulturelement blive forstyrret både fra det omgivende landskab og i Tømmerup.
 

Kåstrup, Tømmerup samt Eskilsbjerg og Tømmerup Banke mellem Kåstrup og Tømmerup er udpeget som kulturmiljøer. Afstanden til disse områder er fra ca. 600 meter, og de mellemliggende landbrugsarealer betinger visuel sammenhæng mellem det foreslåede erhvervsområde og kulturmiljøerne. Markant hotelbyggeri i området kan påvirke oplevelsen af kulturmiljøerne.
 

Miljøvurdering Kalundborg planområde

Oversigt over miljøvurdering af Kalundborg planområde med de berørte rammeområder:

Se hele miljøvurderingen af Kalundborg Kommuneplan: