Redegørelse

Her redegøres for udbygningsbehov og planlægningsmæssige begrundelser for de lokale forhold inden for Høng planområde, herunder også miljøvurdering af nye arealudlæg i forhold til Høng Kommuneplan 2005-2016 og Regionplan for Vestsjællands Amt 2005

Boligudbygning

For Høng planområde er fastsat et boligbehov på 455 boliger i planperioden jf. boligprogrammet fra Befolkningsprognose 2009-2021 for Kalundborg Kommune. Restrummeligheden er opgjort til 471 boliger.

Nyudlæg er fordelt efter boligbehovet opgjort på skoledistrikter.

Høng-distriktet

I distriktet er boligbehov anslået til 370 boliger i planperioden. Høng by har som lokalcenter, sin beliggenhed ved større infrastruktur og som eneste BYOMRÅDE i distriktet stort potentiale for bosætning. Høng by har relativt stor rummelighed i boligområderne på 323 boliger. Et nyt omdannelsesområde ved stationen er estimeret til at have en rummelighed på 100 boliger.

Et overskud på 53 boliger i forhold til boligbehovet vurderes reelt at være reduceret, da der fragår arealer til ny daginstitution i udbygningsområderne og der er usikkerhed omkring udbygningstakten i omdannelsesområdet. Dermed fastholdes eksisterende udbygningsområder. På sigt peges på nye udbygningsmuligheder nord for byen.
 

Buerup-distriktet

I distriktet er boligbehovet anslået til 52 boliger. Der er en restrummelighed på 33 boliger i Sæby, der ikke er nok til at dække boligbehovet i området. For opretholdelsen af serviceniveauet i området, er mulighed for udvikling af afgørende betydning i det ellers noget isolerede område af kommunen. Området har derudover stort bosætningspotentiale i forhold til beliggenheden nær større naturområder.

Udbygningsmulighederne i området er begrænsede, idet Sæby som eneste byzoneby allerede har relativt store udbygningsmuligheder i forhold til byens størrelse og distriktets få landsbyer øst for Tissø har ringe muligheder for huludfyldning til at dække boligbehovet. Dertil kommer afvejningen i forhold til de mange beskyttelsesinteresser i området.

I distriktet er det vurderet, at der i landsbyerne Buerup H3.BL01 og Reerslev H3.BL02 kan tilgå arealer på tilsammen 1,8 ha til 18 boliger. Arealerne er udlagt langs vejene under hensyn til byernes eksisterende struktur og øvrige beskyttelsesinteresser i området. Se endvidere retningslinjer for landsbyafgrænsning og miljøvurderingen.
 

Løve-Ørslev-distriktet

I distriktet er boligbehovet anslået til 33 boliger. Der er en restrummelighed på 15 boliger i Løve, (rammeområde H3.BL03). Det har ikke været muligt at finde udbygningsmuligheder for områdets landsbyer, hvorfor øvrigt boligbehov må dækkes ind af huludfyldningsmulighedrene i denne planperiode.
 

Tabel: Opgørelse over boligbehov, rummelighed og boligudlæg. Boligbehov fra Kalundborg Kommunes boligprogram fra Befolkningsprognose 2009-2021 opgjort efter skoledistrikter.

* Nyt omdannelsesområde estimeret til 100 boliger.
 

Erhvervsudbygning

Høng by har potentiale for erhvervsudbygning med baggrund i den attraktive placering nær det sydlige motorvejsnet.

Med en rummelighed på 15,7 ha i eksisterende erhvervsområder til virksomheder af forskellig karakter, vurderes der ikke at være behov for yderligere arealudlæg i denne planperiode.

Trafikale forhold

De trafikale forhold omkring de nye udbygningsområder i planområdet vurderes at være uproblematiske.

Øvrige ændringer i rammer og zoneforhold

 Ændrede zoneforhold

Overførsel af arealer fremgår af kort over rammerne.

Ændringer i zoneforhold fra landzone til byzone sker med baggrund i udbygning til bolig og erhvervsformål, samt en konkret vurdering om afrunding af byerne, til dels med udgangspunkt i de gamle kommuneplaner.

Ændrede rammer

Som led i harmoniseringen af de 5 gamle kommuneplaner er kommunen gennemgået for at ensarte:

• arealanvendelsen efter Plansystem DKs kategorier, hvorved flere rammer er blevet opdelt, idet anvendelsen er blevet præciseret. Andre områder er blevet rammelagt, hvilket især gør sig gældende for rammer i landområdet.
• landsbyafgrænsninger, hvorved Torpe landsby er blevet rammelagt i planområdet. 
• boligområderne efter boligtyper hvor muligt.

Som led i revisionen af kommuneplanen er der lagt vægt på en bedre arealudnyttelse indenfor BYOMRÅDERNE under hensyn til at forbedre både udnyttelsen af infrastruktur og rekreative muligheder. Det har ført til mindre justeringer af rammeafgrænsninger og fortætningsmuligheder i rammebestemmelserne.

Endelig har der været fokus på lavtliggende områder, der enten er udtaget af rammerne eller disponeret som rekreative områder.

De generelle rammebestemmelser er udarbejdet på baggrund af de 5 gamle kommuneplaner og under hensyn til gældende lovgivning, de statslige interesser i kommuneplanlægningen og kommunalbestyrelsens mål for planlægningen.