Lokale forhold - Høng planområde

Lokale forhold er et sammendrag af kommuneplanen gældende særligt for planområdet. Her finder du information om den fysiske planlægning for bl.a. boliger, erhverv, udvikling af lokalmiljøer, rekreativ struktur, turisme og natur.
 

Boliger

I planområdet er udbygningsområder til ca 490 boliger.

• Høng: Det største areal i den syd-østlige del af byen er der lokalplanlagt for 210 boliger (rammeområde H1.B15).
• Høng: Et udbygningsområde mod nord-øst er planlagt til ca 110 boliger (H1.B20).
• Høng: Et omdannelsesområde ved stationen, syd for Møllegårdsvej forventes ca. 100 boliger (rammeområde H1.BL03 og del af H1.E02)
• Sæby: Der er lokalplanlagt for 33 boliger (rammeområde H2.B03)
• Løve landsby: Der er restrummelighed i lokalplan på 15 boliger (rammeområde H3.BL03).
• Buerup landsby: Ny landsbyafgrænsning giver mulighed for 10 nye boliger (rammeområde H3.BL01)
• Reerslev landsby: Ny landsbyafgrænsning giver mulighed for 8 nye boliger (rammeområde H3.BL02)

Til boligudbygning på lang sigt peges på udbygning nord for jernbanen og vest for Sæbyvej.

Udviklingsperspektiverne for ændringer i planlægningsområdet retter sig særligt mod Høng by. For landområdet er kommuneplanen mere defensiv og bevarende uden at tilsidesætte muligheder for en begrænset boligudvikling i Sæby samt landsbyerne Buerup og Reerslev. Det kan vitalisere de udvalgte byer, sikre et varieret udbud af bomuligheder og underbygge kommunens decentrale institutioner.

Sæbys udviklingspotentiale medfører, at der kun er udlagt beskedne arealer til byudvikling. Syd for Gørlevvej er der udlagt areal med plads til 33 nye boliger som parcelhuse, rækkehuse og lignende. Boligerne skal tilknyttes et grønt fællesareal.

I den østlige del af Sæby kan der være såvel boliger som let erhverv og service med eller uden boligtilknytning. Her kan også tillades en mindre dagligvarebutik, men ellers er der ikke mulighed for almindelig butiksvirksomhed.

I landsbyerne Buerup og Reerslev gives mulighed for hhv 10 og 8 nye boliger under omfattende hensyn til landsbyernes karakteristiske træk og kirkeomgivelser. Tilflytning vil understøtte den decentrale offentlige service i området.

I øvrige afgrænsede landsbyer i planområdet er der ikke planlagt for egentlig udbygning, men der kan opføres boliger som huludfyldning.

Byomdannelsesområde

En del af erhvervsarealerne imellem Møllegårdsvej og Helenevej (rammeområde H1.BL03 og del af H1.E02) foreslås omdannet til nye formål med boliger i etagehuse og/eller tæt lav bebyggelse, lette serviceerhverv og evt. en institution. De 4 ha ligger tæt på butikscentret, jernbanestationen og den gamle bymidte. Ny skov ved byen vil være en ekstra kvalitet. Dele af den eksisterende bebyggelse i omdannelsesområdet kan måske anvendes kreativt i kvarterfornyelsen.

Byfortætning og byfornyelse

Byejendomme, hvis anvendelse bliver uaktuel, skal kunne anvendes til andre formål eller ny bebyggelse, der passer til stedet. Det vil ofte være til boliger.

Restaurering, ombygning og udvidelse af huse med bevaringsværdi, eller af markante huse i gadebilledet, skal udføres med særlige hensyn til gode arkitektoniske løsninger og bymiljøet.

Butiksforsyning

Butikker med dagligvarer og udvalgsvarer skal ligge i et afgrænset butiksområde langs Hovedgaden og i Høng Centret. 

Ifølge Detailhandelsplanen er der behov for væsentligt mere butiksareal i Høng i de kommende år. Med en arealkvote på 5400 m² kan byens gode handelsposition fastholdes og forbedres med de rette initiativer.

Som grundlag for butiksudvikling giver kommuneplanen mulighed for større butiksarealer. For at undgå en større spredning af centret, peges specielt på det eksisterende butiksområde ved Centervej som stedet for udvikling. Her kan en tættere bygningsstruktur give mulighed for nye butiksarealer og evt. boliger over butikker.

Butikker og virksomheder med særligt pladskrævende varegrupper kan placeres i de to erhvervsområder ved Slagelsevej, om nødvendig efter nærmere planlægning.

Erhvervsområder

Planområdets udbygningsområder på 15,7 ha til erhverv er beliggende i Høng by. 

I det nye erhvervsområde i den sydligste del af byen er der rummelighed på 13 ha og plads til en bred vifte af nye virksomheder. Her forventes der at være areal nok til planperioden.

I erhvervsområdet ved Karinavej er der enkelte ledige arealer på 2,7 ha. Det visuelle miljø i området bør forbedres, bl.a. ved træbeplantning.

Veje

Forbedring af trafiksikkerheden samt reduktion af støj og luftforurening i Hovedgaden mv. kan opnås ved at gennemkørende trafik ledes af en ny vej øst om byen.

På de lange veje i de ældre boligkvarterer bør der fartdæmpes og miljøforbedres med vejtræer.

Til aflastning af Odinsvej, der skærer igennem skoleområdet, bør der fra Centervej anlægges en ny tilkørsel til hal og sportsfaciliteter.

I Sæby bør Sæbyvej og Gørlevvej forskønnes med vejtræer, og det overvejes at etablere fartdæmpere for at fremme trygge færdselsforhold og støjreduktion.

Stier

Stiplanen sigter på, at det skal være nemt og sikkert at færdes til fods og på cykel. Det skal tilstræbes at opnå et sammenhængende stinet, der forbinder boligkvarterene i Høng med de daglige mål i byen og understøtter anvendelsen af de rekreative områder i og ved byen. Også fra de nye boligkvarterer bør  der sikres god forbindelse til Høng Skole og andre væsentlige mål i byen.

En sti langs Sæbys nordlige grænse, hvorfra der er meget flot udsigt over Tissø, indgår i stiplanen. I Sæby sigtes der tillige mod en sti fra Bagervænget nord om friskolen og det nye boligkvarter. 

Adgangen til naturen og rekreative områder bør udbygges med sammenhængende stier mellem byområder, landsbyer og det åbne land. 

Offentlige formål

Planen sikrer mulighed for omfattende fornyelser af Høng Skole, en svømmehal samt udvikling af fritids- og sportsfaciliteter.

For Landbrugsskolen Sjælland på Finderupvej er der reserveret areal til udvidelse.

Høng Erhvervsskole på Kulbyvej har areal til udvidelse, men hvis arealbehovet herfor omfatter nordlig del af skoleejendommen, kan det anvendes til boliger.

Der forventes behov for en ny børneinstitution i byen. En placeringsmulighed er som en integreret del af det udlagte areal til boliger nord for Kulbyvej.

På areal ved Sæby Friskole er der plads til større bygninger og friarealer. En del af arealet kan tillades til rekreativt område for byen.

Rekreative og grønne kvaliteter

Høng skal udvikles med bedre rekreative områder og pladser/torve til ophold, leg og uformelt samvær. Bl.a. derfor er et areal til rekreative aktiviteter udlagt ved vandværket nord for byen. Et skovrejsningsområde bør videreudvikles vest for Høng og medvirke til at skabe nye rekreative kvaliteter.

Byens miljø og grønne kvaliteter bør forbedres med flere træer langs byens indfaldsveje og Hovedgaden, Centervej og de brede ældre villaveje.

I Sæby ligger et grønt område som et offentligt fællesareal i boligområdet ved Bagervænget. Med beplantning og andre tiltag bør der gøres en indsats for at skabe en attraktiv lille byfælled på stedet.

Naturbeskyttelseshensyn vejer højt i zoner langs åerne og langs andre økologiske forbindelser. 

For Naturpark Åmosen pågår et tværkommunalt planarbejde med fokus på formidling af Åmosen som natur- og kulturområde. Der har siden 1960'erne været tanker om at oprette en naturpark i det nordlige Vestsjælland med bl.a. Store Åmose som en central del. I begyndelsen af 2000-tallet tog de ni lokale kommuner, Vestsjællands Amt, Friluftsrådet og en række organisationer i området initiativ til et undersøgelsesprojekt, der kortlagde mulighederne for at etablere en national- eller naturpark i området. I sommeren 2008 blev der etableret et sekretariat for Naturpark Åmosen, finansieret af Sorø, Holbæk og Kalundborg kommuner.

Sorø, Holbæk og Kalundborg kommuner har desuden i januar 2009 besluttet, at der skal oprettes en fond - fonden Naturpark Åmosen - til at forestå arbejdet med etablering og udvikling af en regional naturpark. De tre kommuner har samtidig besluttet, at der skal udarbejdes et fælles kommuneplantillæg for en naturpark. Udgangspunktet for arbejdet er de konklusioner og forslag, der er foretaget i ovennævnte undersøgelsesprojekt, herunder den geografiske afgrænsning af naturparken, samt de visioner og formål, som angives i den sammenfattende rapport fra 2005.

Kommuneplantillægget forventes sendt i offentlig høring i 2010.

Tekniske anlæg

I den sydlige del af planområdet er udpeget tre nye vindmølleområder, hvor der efter nærmere planlægning kan opstilles vindmøller ved henholdsvis Kagsmark (2 stk. på op til 118 m) , syd for Solbjerg (2 stk. på op til 130 m) og nord for Ørslev, Kragerup Gods (5 stk. på op til 140,5 m).

Udviklingsskitse

Udviklingsskitse over Høng by samt Buerup og Reerselv med nye udbygningsområder i Kommuneplan 2009-2021. Se signaturforklaring nederst.

Høng by

Buerup	Reerslev

Signaturforklaring