Lokale forhold - Gørlev planområde

Lokale forhold er et sammendrag af kommuneplanen gældende særligt for planområdet. Her finder du information om den fysiske planlægning for bl.a. boliger, erhverv, udvikling af lokalmiljøer, rekreativ struktur, turisme og natur.
 

Boliger

I planområdet er udbygningsområder til ca 333 boliger, lokaliseret i byområderne:

• Gørlev: Det største areal ligger mellem det gamle jernbanetracé, som nu er regional sti og Tjørnhøjsvej (rammeområde G1.B19). Her er lokalplanlagt for 72 boliger som tæt lav bebyggelse og plads til ca. 84 parcelhuse, rækkehuse og lignende.
• Gørlev: På areal ved Roevej i Gørlev er lokalplanlagt mulighed for 26 etageboliger (del af rammeområde G1.BL01).
• Gørlev: Vest for Slagelsevej og nord for Korsbækvej i Gørlev er lokalplanlagt for op til 43 rækkehuse og 34 parcelhuse(rammeområderne G1.B14 og G1.B15).
• Kr. Helsinge: Øst for byen er planlagt for ca. 22 boliger og et nyt arealudlæg til ca. 52 boliger (rammeområderne G2.B06 og G2.B07)

Til boligudbygning på langt sigt peges der på et areal ved Jødeland. 

I Reersø og de afgrænsede landsbyer i planområdet er der ikke planlagt for egentlig udbygning, men der kan opføres boliger som huldudfyldning.
 

Byfornyelse og bevaringshensyn

Restaurering, ombygning og udvidelse af huse med bevaringsværdi - eller markante huse i gadebilledet - skal udføres med særlige hensyn til gode arkitektoniske løsninger og bymiljøet. Der ligger en forpligtelse til at varetage hensyn til betydningsfulde enkeltbygninger i det afgrænsede kulturmiljø i bykernen jf. beskrivelsen af kulturmiljøet i stationsbyen Gørlev.
 

For de bevaringsværdige landsbyer er det målsætningen, at de særligt bevaringsværdige træk fastholdes gennem udarbejdelse af bevarende lokalplaner.

Ud over de udpegede kulturmiljøer er der for byerne Kr. Helsinge og Reersø er der udarbejdet lokalplaner, der angiver retningslinjer for udvikling og skal sikre hensynet til de kulturhistoriske værdier og særtræk i bebyggelsen. I Reersø er desuden udarbejdet en bevarende lokalplan for den ældste del af byen.

For BYOMRÅDER i planområdet ønskes en udvikling, hvor udbygningen i højere grad forholder sig til landsbyernes karakteristiske træk og traditionelle strukturer.
 

Butiksforsyning

Butikker med dagligvarer og udvalgsvarer skal ligge i det afgrænsede centerområde langs Algade, Østerled og Jernbanegade, så detailhandlen fortsat søges integreret og koncentreret i bymiljøet. Kalundborg Kommunes detailhandelsplan giver mulighed for at øge byens butiksareal med 1.300 m2 i planperioden. I Gørlev er der ikke udlagt areal til særligt pladskrævende varegrupper.
 

Erhvervsområder

Gørlev by har flere erhvervsområder, hvori der er restrummelighed i lokalplanlagte områder og  en enkelt udbygningsmulighed. 

I de ældre erhvervsområder ved Blommeskoven og Krogvejen er der restrummelighed og udbygningsmulighed i på 2,7 ha til f.eks. lokale håndværkere og virksomheder med beskeden miljøpåvirkning (rammeområde G1.B06 og G1.B07).

Ved Sukkerfabrikken er der mulighed for udvikling af serviceerhverv, kontorvirksomheder og lignende, som kan indgå som naturlige naboer til tilgrænsende institutioner og nye boliger på 2,6 ha (rammeområde G1.B04) og til tungere erhverv på 3,4 ha (rammeområde G1.E05).

Til erhvervsudvikling på sigt peges på et areal øst for Omfartsvejen.
 

Veje

Det bør overvejes om en udvidelse af Tjørnhøjsvej i Gørlev by er en forudsætning for den videre byudvikling, så der opnås plads til en tilpas bred kørebane samt fortov og evt. cykelsti.

Hvor der er behov for bedre trafiksikkerhed og mere trygge færdselsforhold kan der fartdæmpes og fremhæves væsentlige krydsningssteder for bløde trafikanter, bl.a. hvor cykelstier munder ud i – eller krydser – væsentlige veje.

Forbindelserne imellem boligkvartererne og Gørlev Skole bør prioriteres. De bløde trafikanters vilkår kan også forbedres ved anlæg af cykelstier eller cykelbaner på flere af byens trafikerede veje.
 

Stier

Gørlev bys stinet bør planlægges for at opnå optimale forbindelser imellem boligkvarterer og væsentlige mål i byen samt for at opnå sammenhængende stier imellem de rekreative, grønne områder.

Stier ud i landskabet og til den fremtidige skov nord for Gørlev, kan knyttes til eksisterende og nye stier i byen.

På baggrund af stiplanen for Kalundborg Kommune foreslås både rekreative stier og trafikstier, der især giver bedre adgang til åbent land.
 

Offentlige formål

Der forventes at være plads til eventuelle fornyelser og udbygning til kommunens service i de områder, der er udlagt til offentlige formål.
 

Rekreative og grønne kvaliteter

Gørlev bys gode og offentlig tilgængelige grønne arealer kan udvides med en kvarterpark på det areal, som Sukkerfabrikken tidligere anvendte til slamfældning mv. vest for Slagelsevej. Det bør gennemføres i forbindelse med boligbyggeri på de tilgrænsende arealer.

Byens grønne kvaliteter skal styrkes gennem plantning af træer på og langs byens indfaldsveje og på de brede boligveje i byen, f.eks. ved fartdæmpende foranstaltninger.

Hvis den planlagte skovrejsning realiseres nord for byen, vil der opnås bedre rekreative forhold omkring byen. Også sydøst for byen ligger arealer med potentiale for rekreativ udnyttelse på sigt. 
 

For de øvrige byer er de grønne arealer knyttet til idrætspladser, skole og bynære naturområder. Udbygningen af stinettet vil øge tilgængeligheden.

Fritid og turisme

Planområdet rummer en attraktiv kyststrækning med fine natur- og rekreative værdier. 

De eksisterende udlæg i kystnærhedszonen fastholdes og understøttes, mens der kun planlægges for et beskedent nyt arealudlæg. Det drejer sig om Reersø Camping, hvor der gives mulighed for en mindre udvidelse i forlængelse af campingpladsen, vest for Skansevej. Udvidelsen fra 145 til 200 campingenheder skal understøtte behovet for campingenheder.

For Solholm Camping i Bjerge Sydstrand fastholdes muligheden for at udvide til det dobbelte antal campingenheder.

I SOMMERHUSOMRÅDERNE, findes mange grønne kiler og offentlige friarealer, der fastholdes i kommuneplanen. Disse områder udgør en vigtig kvalitet for områdernes udtryk og er samtidig med til at sikre offentlighedens adgang til kysten og fastholde SOMMERHUSOMRÅDERNE som attraktive ferie- og fritidsområder.
 

Der er to lystbådehavne i området (Mullerup og Reersø). ’Blå turisme’ er en udviklingsmulighed for turismen i Kalundborg kommune, og en væsentlig mulighed for udvidelse i Mullerup er med til at understøtte denne.

Tekniske anlæg

I planområdet er udpeget et vindmølleområde vest for Bakkendrup (Ågård). Inden for rammeområdet gives der, efter nærmere planlægning, mulighed for at opstille tre møller på hver 130 m eller 6 møller på 118 m.

Udviklingsskitse

Udviklingsskitse over Gørlev by og Kr. Helsinger med nye udbygningsområder i Kommuneplan 2009-2021.Se signaturforklaring nederst.
 

Signaturforklaring