Landskabsområde

Redegørelse

LANDSKABSOMRÅDE indeholder værdifulde naturområder, bevaringsværdige landskaber og kulturhistoriske værdier. LANDSKABSOMRÅDE er primært forbeholdt jordbrugserhvervet, som herved får en høj grad af investeringssikkerhed. Retningslinjerne er udformet på en sådan måde, at der, samtidig med at landbrugsdriften sikres, bliver taget vidtgående hensyn til bevaringsinteresserne. Mange af beskyttelsesinteressernes sikring forudsætter i øvrigt fortsat landbrugsdrift. Der er begrænsede anlægsmuligheder for ikke jordbrugsmæssigt byggeri. LANDSKABSOMRÅDERNE omfatter ca. 42 % af kommunens areal.

Anlæg og bebyggelse

Placering af større mængder jord opfattes i kommuneplanmæssig sammenhæng som et anlæg. Det vil i sjældne tilfælde være muligt at placere jord i LANDSKABSOMRÅDE når det ikke forringer områdets dyrkningsmæssige forhold, og placeringen ikke giver anledning til betænkeligheder i forhold til de landskabelige, naturmæssige, kulturhistoriske, rekreative om miljømæssige interesser, herunder grundvandsbeskyttelsen.

Forsøgsbyggeri

Kommunalbestyrelsen vil give mulighed for et konkret forsøgsbyggeri i LANDSKABSOMRÅDE i tilknytning til landsbyen Ulstrup på Røsnæs. Muligheden er en videreførsel af det tidligere Vestsjællands Amts arbejde med de politiske indsatsområder "Udvikling i landdistrikterne" og “Livet i det åbne land”. Med disse indsatsområder er der lagt op til øget valgfrihed og forsøg med nye bo- og byggeformer i landdistrikterne. Det er tanken, at forsøgsbyggeri skal give mulighed for at tilføre landdistrikterne nyt liv og tiltrække ressourcestærke personer til området, som måske ellers ikke ville være flyttet dertil. Samtidig er det et mål i Kalundborg Kommunes Agenda 21 strategi at der skal igangsættes et forsøgsprojekt med bæredytige boliger. Se under mål for bosætning.

Forsøgsbyggeri kan ikke etableres i det åbne land, men kun i tilknytning til eller med udgangspunkt i en eksisterende bebyggelse. Den konkrete placering fremgår af kommuneplanens kortbilag, og der er nærmere redegjort for projektet under redegørelse for Kalundborg planområde.

Forsøgsbyggeri kan kun etableres, såfremt det har et natur-, miljømæssigt eller
socialt bæredygtigt sigte. Det er svært entydigt at definere, hvornår noget har et natur-, miljømæssigt eller socialt bæredygtigt sigte, men der kan gives nogle foreløbige tilkendegivelser. Et projekt kan have et miljømæssigt bæredygtigt sigte, hvis formålet med byggeriet er at afprøve nye materialer som belaster miljøet mindre end traditionelle byggematerialer, eller hvis der arbejdes med at begrænse forbruget af ressourcer (energi og vand) samt produktion af affald, spildevand osv. Et projekt kan have et socialt bæredygtigt sigte, hvis et af formålene med byggeriet er at integrere marginale grupper (f.eks. mennesker med sociale problemer, handicappede, flygtninge m.m.), eller hvis der etableres et fællesskab, hvor man er fælles om ressourcerne og lægger vægt på gensidig hjælp.
 

Når forsøgsbyggeriet er opført, er der tale om et blivende byggeri. Det fremgår af retningslinjerne, at forsøgsbyggeriet skal respektere landsbyens og evt. den samlede bebyggelses karakteristika, herunder byggeskik. Dette er ikke til hinder for, at der f.eks. kan etableres bygninger i andre udformninger end det traditionelle længehus, ligesom der kan anvendes anderledes byggematerialer. Det væsentlige er at der sker en tilpasning af bebyggelsen til området. Højden på byggeriet må fastsættes i det enkelte tilfælde, men der skal være væsentlige argumenter, hvis byggeriet skal være højere end 8,5 m. Antallet af boliger afhænger af, hvor byggeriet ønskes placeret og af projektets dimensioner i øvrigt.

Erhverv

Ved afgørelsen af en sag om bygningsmæssig etablering eller udvidelse af en virksomhed i det åbne land skal sagen vurderes i forhold til de interesser, som er nævnt i retningslinjerne, og der kan stilles betingelser i forbindelse med en eventuel tilladelse. Virksomheders etablering i nybyggeri og/eller udvidelse af eksisterende bygninger vil normalt kun kunne tillades i begrænset omfang og når der er tale om virksomheder med lokalt tilhørsforhold.

En række virksomheder uden for BYOMRÅDE har allerede inden 1.1.1985 investeret i etablering af et større anlæg eller i væsentlige udvidelser af de bygningsmæssige rammer, som de oprindeligt flyttede ind i. Ofte er etableringen og udvidelsen sket i tillid til, at der heller ikke fremover ville ske en begrænsning af de videre udvidelsesmuligheder.

Der kan være særlige tilfælde, hvor bygningsmæssige udvidelser af sådanne virksomheder kan tillades. Dette kan f.eks. være tilfældet, hvis der er tale om renovering/udskiftning af bygninger, som oprindeligt har tjent til den aktuelle produktion, hvis der er tale om mindre virksomheder, som gennem en årrække har opbygget en lokal kundekreds, og som vil miste denne ved en eventuel flytning eller hvis der er tale om virksomheder, som vanskeligt kan indpasses i BYOMRÅDE.

For jordbrugsparceller henvises til retningslinjer for landsbyer og jordbrugsparceller.