Landsbyer og jordbrugsparceller

I tyndt befolkede områder kan nye boliger i udvalgte afgrænsede landsbyer være af vital betydning for landsbyen og landområdets institutioner, private service og sociale liv. Derfor, og som led i harmoniseringen af plangrundlaget, er kommunens landzonelandsbyer vurderet for at skabe en ensartet udpegning af afgrænsede landsbyer. Jordbrugsparceller er grunde på op til én ha, der kan anvendes til fritids- eller hobbylandbrug. På parcellen er der foruden boligen plads til at dyrke afgrøder og til at holde et begrænset, ikke erhvervsmæssigt dyrehold.

Mål

For mål se bosætning, landdistrikter og boligudbygning.

Retningslinjer

Afgrænsede landsbyer

5.5.1 Afgrænsede landzonelandsbyer fremgår under temaet landsbyafgrænsinger på kortet 5.0.a under områdetyper.

5.5.2 Landsbyernes afgrænsninger skal sikre, at bebyggelsen opfattes som en sluttet helhed med naturlige grænser mod det åbne land og under hensyntagen til det omkringliggende landskabsværdier. 

5.5.3 I afgrænsede landsbyer kan der under respekt for kulturmiljøinteresser, kirkeomgivelser, øvrige bevaringsinteresser mv. planlægges for et begrænset helårsbyggeri, der understøtter livet i landsbyen, og som medvirker til en hensigtsmæssig udfyldning og afrunding af landsbyen.

5.5.4 Ny bebyggelse skal indordnes landsbyens fysiske struktur og landområdets byggeskik. Landsbyhuse skal som udgangspunkt opføres med en taghældning på 40-50 grader og udføres som længehuse. Opførelse af mere end 5-6 landsbyhuse vil forudsætte lokalplanlægning, der sikrer den nødvendige tilpasning til omgivelserne.

Jordbrugsparceller

5.5.5 Jordbrugsparceller kan kun etableres på baggrund af en lokalplan.

5.5.6 Ved byer med mere end 15.000 indbyggere må der ikke udlægges jordbrugsparceller inden for en afstand af 5 km fra byzonegrænsen. Dette gælder for området omkring Kalundborg by og et mindre område nord for Slagelse i Kalundborg kommune.

5.5.7 Der kan kun planlægges for jordbrugsparceller i tilknytning til landsbyer med mindre end 1.500 indbyggere eller anden tilsvarende bebyggelse, hvor de kan understøtte livet i landsbyen og danne en naturlig afrunding af landsbyen. De enkelte jordbrugsparceller må ikke være større end 1 ha.

5.5.8 Bebyggelse på jordbrugsparceller skal placeres i umiddelbar tilknytning til landsbyens øvrige bebyggelse.

5.5.9 I JORDBRUGSOMRÅDE og LANDSKABSOMRÅDE skal der tillige tages særlige hensyn til eksisterende erhvervsvirksomheder, herunder jordbrugserhvervets mulighed for fortsat drift. Endvidere skal der tages hensyn til de udpegede særligt værdifulde landbrugsområder.

5.5.10 Ved lokalplanlægning for jordbrugsparceller bør offentlighedens adgang til det åbne land forbedres.

5.5.11 I BESKYTTELSESOMRÅDE kan der som udgangspunkt ikke etableres jordbrugsparceller, medmindre en konkret vurdering godtgør, at dette ikke vil tilsidesætte de hensyn, der ligger til grund for områdeudpegningen.